Befindet sich das Haus im Alleineigentum eines Ehegatten, wird nur die Wertsteigerung der Immobilie während der Ehe beim Zugewinnausgleich berücksichtigt. Diese kann durch Marktentwicklung, Modernisierungs- und Ausbauarbeiten, o.a. entstanden sein.

Wir zeigen Ihnen, worauf Sie bei einem Zugewinnausgleich mit Immobilien achten müssen, um teure Fehler zu vermeiden.

Doch was passiert mit diesem Eigentum, wenn es zur Scheidung kommt? Besonders die Frage nach dem Haus und dem Zugewinn spielt eine zentrale Rolle und wirft viele rechtliche Fragestellungen auf.

In diesem Ratgeber erfahren Sie, wie der Zugewinnausgleich bei Immobilien funktioniert, welche Stichtage gelten und wie die Berechnung mit konkreten Beispielen aussieht.

Nach § 1374 Abs. 2 BGB gehört der Hausbesitz zum Anfangsvermögen des jeweiligen Ehepartners, der das Haus vor der Ehe erworben hat. Dies bedeutet, dass der Wert des zu diesem Zeitpunkt vorhandenen Hausbesitzes grundsätzlich von der Vermögensaufteilung bei einer Scheidung ausgeschlossen ist.

Ein eigenes Haus, das einer der Partner in die Ehe mitbringt, kann eine stabile Grundlage für die gemeinsame Zukunft sein. Doch was passiert im Falle einer Scheidung?

Das Haus wurde vor der Heirat gekauft, danach aber ausgebaut oder modernisiert: Auch in diesem Fall ist das Vermögen in Form des Hauswerts gestiegen und unterliegt demnach dem Zu­ge­winn­aus­gleich bei der Scheidung.

Für die Berechnung des Zugewinns ist der Zeitpunkt des Immobilienerwerbs maßgeblich. Wurde die Immobilie während der Ehe gekauft, fließt die gesamte Wertsteigerung in den Zugewinnausgleich ein. Auch gemeinsam getätigte Investitionen und Renovierungen während der Ehe werden dabei berücksichtigt.

Zudem leben viele Ehepaare in Deutschland in der sogenannten Zugewinngemeinschaft. Wie sich diese auf Immobilieneigentum auswirkt und worauf es bei einer Zugewinngemeinschaft mit Haus zu beachten gilt, erfahren Sie nun im folgenden Artikel.

Wird ein Haus vor der Eheschließung erworben und gehört einem Ehegatten bereits bei Eheschluss, ist der Verkehrswert des Hauses zum Zeitpunkt der Eheschließung dessen Anfangsvermögen.