Evet, Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre zemin katta oturanlar da asansör ve çatı gibi ortak alanların bakım ve onarım giderlerine katılmak zorundadır. Kanun, bu alanların fiilen kullanılıp kullanılmamasından ziyade binanın bütünlüğünün ve değerinin korunmasını esas alır.

Her kat maliki, bağımsız bölümünü kullanıp kullanmadığına bakılmaksızın, ortak giderlere ve bu giderler için oluşturulan avanslara katılmak zorundadır. Bu yükümlülük, ortak yaşamın sürdürülebilirliği ve tüm maliklerin eşit sorumluluk paylaşımı için konulmuştur.

Hayır. KMK m.20’nin açık hükmüne göre kat maliki, ortak yer veya tesis üzerindeki kullanma hakkından vazgeçtiğini ya da kendi bağımsız bölümünün durumu nedeniyle o ortak yer veya tesisten yararlanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürerek gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz.

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m.20, kat malikinin ortak giderlere ve avansa katılmasını bir yükümlülük olarak düzenler. Önemli nokta şudur: bu yükümlülük, malikin o hizmetten fiilen yararlanıp yararlanmamasına bağlı değildir.

İmar mevzuatına göre, giriş kat dahil olmak üzere 4’ten fazla katı (5 kat ve üzeri) bulunan binalarda asansör yapılması zorunludur. Kat adedi 3 olan binalarda ise asansör yeri bırakılması yasal bir zorunluluktur. 10 kat ve üzeri binalarda ise en az 2 asansör bulundurulması gerekmektedir.

Asansör, ana taşınmazın ortak tesislerinden biridir. Kat Mülkiyeti Kanunu’nun ortak giderlere ilişkin hükümleri uyarınca kat malikleri, ortak yerlerin bakım, koruma ve onarım giderleriyle ortak tesislerin işletme giderlerine katılmakla yükümlüdür.

Mevcut asansörün güvenli çalışması için gereken bakım, onarım ve periyodik kontrol; ertelenmesi tartışmaya açık olmayan zorunlu işlerdir. Kat malikleri kurulu bunları reddederek asansörü güvensiz bırakmayı kararlaştıramaz.

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. maddesine göre, kiracılar, kira sözleşmesinde aksine bir hüküm bulunmadıkça, bu tür giderlere kat maliki ile birlikte müştereken ve müteselsilen sorumludur.

İlgı yazı ile; mevcut yapıya mimari uygulama projesinde bulunan asansör boşluğuna asansör tesis edilmek istenildiği ancak, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 42 nci maddesinde yer alan hükme istinaden; talep edilen esaslı tadilatın yapılabilmesi hususunda kat maliklerinin çoğunluğunun mu yoksa oy birliğinin mi rızasının ...

Kat maliklerinin giderlere katılma yükümlülüğü, ortak alan ve tesislerin masraflarına katkı sağlamayı içerir. Yükümlülükler ve yasal düzenlemeler hakkında bilgi edinin.