Lorsque vous lisez la mention « loyer charges comprises » dans une annonce de location, cela signifie que le loyer affiché intègre une provision pour charges locatives. Le propriétaire, ou bailleur, est tenu de régulariser ces charges chaque année sur la base des dépenses réelles.

Dans le domaine de la location immobilière, l’expression « charges comprises » désigne un forfait mensuel, additionné au loyer de base, qui est censé couvrir une partie des dépenses liées à l’occupation du logement.

Si on s'en tient à ce que l'on comprend par « charges comprises » : on se dit que le loyer et les charges seront invariables toute la durée de la location sauf indexation annuelle du loyer.

Lorsque le loyer est mentionné charges comprises, cela vous donne une idée du coût mensuel total de vos dépenses de logement. Mais attention ! Non seulement les charges sont seulement estimées (et régularisables), mais en outre certains frais ne sont pas inclus dans le calcul.

Il est essentiel de connaître exactement les charges comprises dans un loyer afin de comprendre ce qui est vraiment réglé. Ces charges couvrent plusieurs types de dépenses distinctes :

La somme totale résultant de l'addition du loyer et des charges locatives, constitue ce qu'on appelle le montant global "loyer charges comprises" que le locataire doit payer.

Les charges locatives sont mentionnées dans le bail et peuvent être payées mensuellement en complément du loyer. Toutes les charges ne peuvent pas être refacturées au locataire. La loi distingue clairement les charges récupérables et celles qui restent à la charge du bailleur.

Par définition, le locataire paie un montant de loyer ainsi que des charges locatives. Le loyer correspond à la somme payée pour occuper les lieux. Les charges locatives correspondent aux différents frais liés à l’utilisation des parties communes de l’immeuble (charges de copropriété).

Lorsque vous voyez la mention « loyer charges comprises », cela signifie que le montant du loyer inclut les charges locatives. Ces charges sont considérées comme une provision, que le propriétaire doit régulariser annuellement. Alors, que veut dire exactement charge comprise ?

Par définition, le loyer charges comprises comprend le montant du loyer additionné aux charges locatives. Le locataire est soumis au paiement d’une provision sur charges en sus de son loyer mensuel. Le montant des charges s’établit par la régularisation de charges et le budget anticipé.